不動産価格調査業務（査定業務・簡易価格調査業務）
不動産価格調査書
付近の現実の取引事例から価格にアプローチする（収益性からのアプローチは行わない）査定書であり、収益性が価格に影響を及ぼしにくい住宅地内の更地や戸建住宅の価格を知りたい時に有効です。不動産鑑定評価書と比べ、証明力が弱いものの、地域の状況や対象不動産の状況、価格査定に至るプロセスまで網羅されており、低価格で正確な不動産情報を知ることが出来ます。
不動産価格調査書につきましては、従来は「簡易鑑定」とも呼ばれ、低予算で必要事項が網羅されていることから大変好評でしたが、国土交通省が定めたガイドライン及び公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会が定めた実務指針により、「簡易鑑定」の名称を用いることができなくなったほか、現在では発行できる場合が不動産鑑定評価書に比べて限定されてしまいました。当事務所では同ガイドライン及び実務指針を遵守致しておりますので、十分な打合せのもと、一定の条件にご同意いただける場合のみ発行させていただいております。
従いまして、法人のお客様には基本的には不動産鑑定評価書のみのご利用となります。
不動産価格調査書は以下の要件を全て満たしている場合にご利用可能で、報酬は以下のとおりです。
| ① 個人のお客様に限ります。 ② 千葉県内の不動産に限ります。 ③ 内部における使用にとどまる。 （依頼者以外に開示されない） ④ 一定規模以下の不動産に限ります。 |
３００㎡以下の更地
一律 ¥１２０，０００（別途消費税）
３００㎡以下の自用の建物及びその敷地
（建物は戸建住宅１棟まで）
一律 ¥１５０，０００（別途消費税）
※特殊要因（土壌汚染・地下埋設物・地盤の瑕疵・埋蔵文化財・建物の瑕疵・建物に関する有害な物質（アスベスト等）等）は考慮外とします。
※登記簿謄本、公図、（建物図面）等法務局書類の全てをご用意頂きますが、お持ちでない場合、取得に不安を感じる場合などは、お客様に代わって取得を代行する謄本等取得代行サービスをご用意いたしております。ぜひご利用下さい。
★謄本等取得代行サービス
一律 ￥10,000（別途消費税）＋登記印紙代（実費）
※納期の目安：概ね３～４週間程度
なお、お急ぎのお客様には短期納品も承ります。別途追加料金のお支払いにて、資料到着・振込確認後１０営業日以内の納品をお約束致します。
★短期納品（追加料金）
一律 ￥10,000（別途消費税）
